Ausführliche Objektdaten zum Wohnhaus
06449 Aschersleben, Herderstraße 11
Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen dargestellt. Die Maßangaben sind ausgemessen worden. Dennoch behalten wir uns einen Irrtum vor.Dieses Exposé dient der Vorinformation - als rechtlich bindendes Dokument gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Beschreibung
Wir bieten Ihnen ab sofort ein ca. im Jahr 1930-32 erbautes 2-3 Familienhaus in
06449 Aschersleben, Herderstraße 11 an.
Angaben zum Objekt:
Das Gebäude besteht aus 2 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden.
Das Haus ist voll unterkellert. Es ist eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus den 90er Jahren verbaut.
Das Erdgeschoss besteht aus einer 2-Raumwohnung (ca. 50 m²) mit großer Küche einem Duschbad.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine fast baugleiche 2-Raumwohnung mit 50 m², ebenfalls mit Wohnküche und mit einem Wannenbad.
Das Dachgeschoss umfasst außerdem eine kleine 2-Raumwohnung (ca. 51 m²).
Die gesamte Nutzfläche beträgt 270m² inkl. Kellergeschoss mit Waschraum, einer Werkstatt, einem Windfang und einer Garage.
Der große Garten mit ca. 300 m² wurde sehr gepflegt und ist mit einem Apfelbaum bestückt.
Das kleine Gartenhaus auf der Grundstücksgrenze (Bestandsschutz) wurde früher als Gewächshaus (zweiseitig gemauert) benutzt.
Angaben zum Grundstück:
Das Grundstück erstreckt sich auf insgesamt ca. 440 m² in einer ruhigen Seitenstraße in dem Wohngebiet "Am Lokplatz" in Aschersleben.
Desweiteren können wir uns auf ein langjährig durchweg freundschaftliches und hilfsbereites Nachbarschaftsverhältnis zurückblicken.
Es handelt sich um ein voll erschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Gas). Altlasten sind nicht vorhanden.
Angaben zur Sanierung:
Das Haus wurde von 1992 bis 1997 teilsaniert (untere Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlage, Bäder, teilweise Fußböden.)
Das einschalige Mauerwerk mit einer Außenwandstärke von 46-50 cm bedarf keiner zusätzlichen Dämmung.
Die Stromversorgung über Freileitung mit einem Niederspannungsnetz (Einphasenwechselstrom) mit NH-Sicherungen.
der Hausanschluss befindet sich im 1. OG des Hausflures mit drei Stromzählern (einer je Etage).
Im Laufe der Jahre erfolgten Schönheitsreparaturen, sodass Eigennutzung und Vermietung der Wohnungen stets gewährleistet werden konnte.
Übergabetermin:
Ein Bezug ist ab sofort möglich, es bestehen keine bindenden Mietverträge.
Unser Preis, für den wir unser Elternhaus verkaufen werden, beträgt: 235.000 €
Grundstück mit einer Fläche von ca. 440 m² zu 64,00 €/m²:
28.000 €
Gesamtnutzfläche mit Werkstatt und Keller von ca. 270 m² zu 760,00 €/m²:
202,000 €
Garage im Hof: 5000 €
Umfangreiches Bildmaterial, Grundrisse und Daten
(große Fotos erhalten Sie einfach per Doppelklick)
Umfeld
Lageplan und Grundrisse
Baujahr ca. 1930-1933,Teilsanierung 1992- 1997
Konstruktionsart Klinkerbau verputzt
Fundamente Beton, Klinkeraufbau KG
Außenwände einschaliges Mauerwerk Breite 46-50 cm somit ohne Dämmung
Außenansicht EG+1.OG+DG vollständig verputzt, KG massiv in Klinkeroptik
Dach Satteldach / Holzdach mit einer Gaube, Teilsanierung 1992-97
Deckeneindeckung Dachstein aus Beton, Dachrinnen aus Zink
Innenböden Holzdielen / PVC-Böden / Fliesen
Wandbekleidung Tapeten / glatter Putz
Deckenbekleidung Tapeten / untergehängte Konstruktion
Heizungsanlage Niedertemperaturkessel, keine Brennwerttechnik
Heizungswartungsvertrag besteht mit der Firma Oberländer
Energieausweis E-Träger: Gas / Zentralheizung / Typ: Verbrauchsausweis / Warmwasser: ja / Kennwert: 142,9 kWh/(m²*a) / Effizienzklasse: E
Wohnbereiche / Nebenbereiche
Barrierefreiheit nein
Wohnungstüren außen/innen Rahmentüren aus Holz
Türen Lichte Durchgangsbreite: 90 cm
Kücheneinrichtung keine
Barrierefreiheit / Aufzug nein
Wasserinstallation zentrale Wasserversorgung,
öffentliches Trinkwassernetz
Abwasserinstallation Ableitung ins kommunale
Abwasserkanalsystem
Waschmaschinen-Anschluss im Kellergeschoss
Fenster/Fensterelemente Verbundfenster aus Plaste,
doppeltverglast, Einbau bei Grundsanierung 1992 - 1994
Außenrollläden in Wohn- und Schlafräumen im EG und
1.OG
Lüftungsanlage keine gesonderte Anlage
Befliesung Bäder raumhoch / Fußböden in Bädern, DG
mit PVC / Laminat, PVC, Holzböden: Fußböden in Wohnräumen und Flur
Innenanstrich / Tapete vorrangig Tapete
Heizung (Gas) Gastherme und Warmwasserspeicher im
1.OG, Wandheizkörper
Elt-Anlage Stromversorgung erfolgt über
Freileitung, Niederspannungsnetz / Einphasenwechselstrom, NH-Sicherungen /
Hausanschluss mit 2 Stromzähler (1x EG+Nebengelass und 1x 1.OG und DG)
Freisprecheinrichtung vorhanden
Schließanlage keine
